潘律师：

我司和甲公司签订了一份合作建房的联营合同，合同总价款1，000万元。为了担保合同的履行，合同规定在本本项目经政府部门审批后，甲公司支付给我司合同价款50%的定金，即500万元。甲公司向我司如期依约支付了500万元定金。后我司因各种原因不能履行该合同，遂与甲公司协商解除合同。甲公司要求，解除合同的前提条件是，我司双倍返还定金即1，000万元。请问，甲公司的要求合理吗？

小王

小王：

定金是合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一笔金钱的行为。根据经济合同法规定，给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。贵司收受了甲公司500万元定金又不履行合同，甲公司要求贵司双倍返还定金即1，000万元，猛然一看其要求是合理的。但是我国《担保法》对定金的最高数额已作了规定。《担保法》第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”所以根据本条规定，当事人订立定金合同时，应当对定金的数额作出约定，定金的数额最多不能超过合同标的额的百分之二十。当事人可以在主合同标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额，超出百分之二十的部分无效。贵司与甲公司的合同约定了合同价款50%的定金，是违反《担保法》的，超出法律规定的30%的部分不受法律保护。500万元中200万元具有定金的法律效力，300万元应为合同预付款。所以贵司应当双倍返还甲公司的定金为400万元，连同300万元的合同预付款，共应返还700万元。

潘 翔 律师